FAQ
Hvilken husleje kan jeg kræve
Jeg overvejer at købe lejlighed til udlejning.
https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8660/kongefolden/102248/9923024
Hvilken husleje kan jeg kræve for dette lejemål, uden at få problemer med huslejenævnet?
På forhånd tak for hjælpen.
Mvh
Frederik Nielsen
Svar
Hej Frederik
Da den er nybygget, så kan du tage den leje du vil, eller markedsleje som man kalder det. Det skal blot aftales i lejekontrakten. Du kan evt. bruge https://husleje.dk til at finde ud af hvor meget lejligheder i den størrelse, i det område, typisk udlejes til. Statistikken er opdateret helt frem til dags dato, og du kan se udviklingen i husleje i området (post nr. / by) rimelig nøjagtigt for de sidste par år.
Er du Premium medlem hos os er Husleje.dk gratis.
Med venlig hilsen
Mark Jensen
SAPU
Lejer på lejekontrakten er død.
Lejer på lejekontrakten er død.
Lejers samlever blive boende i lejligheden dog uden at betale husleje.
Kan jeg smid samleveren ud at boligen, eller skal jeg behandle samleveren som lejeren. Dvs varsling med mere?
Kan jeg kræve samleveren underskrive en lejekontrakt?
Kan jeg ændre huslejen på kontrakten?
Kan jeg nægte samleveren at blive boende?
Svar
Hej Morten
Hvis de har boet sammen i mere end 2 år kan samlever fortsætte lejeforholdet på samme vilkår. Er dette ikke tilfældet kan du forlange samlever fjernet fra lejemålet. Uanset hvad skal samlever selvfølgelig betale leje. Hvis du ønsker kan du godt indgå en ny lejekontrakt med samlever og dermed også ændre på husleje mv.
Med venlig hilsen
Mark Jensen
SAPU
Krav på Kvitteringer efter istandsættelse
Hej.
Efter tidligere lejer er fraflyttet, og lejligheden er istandsat, spørger lejer om jeg kan sende kopi af kvitteringer.
Der er flere ting jeg ikke har kvittering på, i form af fuge, malertape, skruer, malerbakker, pensler m.m, da det er noget jeg har haft til at ligge derhjemme, og det er noget jeg har købt for flere år siden. Tingene, og materialerne er stadig nye og aldrig brugt og det er nutidens listepris jeg har krævet på fraflytningsopgørelsen.
Den tidligere lejer har været meget besværlig hvad angår flytning, og opgørelse, så har ikke rigtigt lyst til at sende kvitteringer, hvis jeg ikke er tvungen til det.
Er der lovgrundlag der siger lejer har ret til kvitteringer, eller ikke?
Hvis lejer har ret til kvitteringer, hvad kan jeg da gøre ved de punkter jeg ikke har kvitteringer på?
Det drejer sig "kun" om 1745kr
Hilsen Jonas Thim
Svar
Hej Jonas
Nej der er ikke som sådan krav om at du skal levere kvitteringer. Du kan bare meddele lejer, at du har anvendt materialer du havde liggende i forvejen, samt at du har anvendt din egen tid på arbejdet, hvis det er tilfældet. Lejer skal selvsagt betale uanset om materialerne har været indkøbt tidligere, og det er iøvrigt også af samme årsag at man kan udskyde istandsættelse forstået således, at man kan prissætte det overfor fraflyttende lejer uden at lade det udføre.
Med venlig hilsen
Mark Jensen
SAPU
Lejekontrakt
Hej sapu
Jeg har en lejekontrakt som udløber d.1.3.2020.
Jeg ville høre hvordan jeg skal forholde mig. Mine lejere vil gerne forlænge og det samme vil jeg. Men ville også gerne have undersøgt om en evt huslejestigning er muligt? Mvh Claus
Svar
Hej Claus
hvis der skal ændres husleje skal det formentlig ske ved at lave ny kontrakt, men send den nuværende til os https://sapu.dk/conversations
så ser jeg lige på det
Med venlig hilsen
Mark Jensen
SAPU
Udvælgelse af lejer
Hej Mark
Jeg har forsøgt at ringe men der er kø. Jeg har fået anskaffet mig en lejlighed i selskabsregi. Jeg overvejer at udleje lejligheden til SBJV (brobyggeri Vordingborg) som er et joint venture der skal bruge denne til en medarbejder og sin familie. Jeg har flere spørgsmål i denne forbindelse, herunder hvordan jeg sikrer at det er den påtænkte familie og ikke et arbejdshold der benytter lejligheden og om der ellers er yderligere juridiske risici ved at indgå kontrakt om bolig med et firma (udover konkurs). Herudover har jeg spørgsmål til om det kan aftales en fast lejeregulering på f.eks. 2% årligt når det er en lejlighed med markedsleje fra 2004...
Mvh. Tobias Dahlerup
Svar
Hej Tobias
VI har ikke umiddelbart dårlige erfaringer med den slags udlejninger - jeg tror det kan være ganske godt. Du skal have påført i kontrakten under §1 at det er selskabet der lejer huset, og under benyttelse (nederst i §1) anføres navne på de mennesker der skal bebo huset.
Hvis de lader andre bebo huset kan du ophæve lejeforholdet.
Du kan aftale nettoprisindeksering årligt, men ikke en fast årlig regulering på fx. 2%.
udskiftning af vandmålere
i forbindelse med udskiftning af vandmålere, vil jeg spørge om jeg må pålægge udgiften på forbrugsregnskabet fra Ista/Clorius.. Både de nye målere og udgiften til udskiftning
med venlig hilsen
Pia Vennekilde
Svar
Hej Pia
Nej selve udgiften til at få udarbejdet forbrugsregnskab kan ikke pålægges lejer.
Udgifter der kan medtages i vandregnskabet:
Det fremgår af lejelovens § 37, stk. 5, at udlejer kan medtage samtlige udgifter til betaling for vand i vandregnskabet. Det vil sige, at selve betalingen for vandet samt alle afgifter m.v., som afledes heraf, kan medtages i vandregnskabet.
Derimod kan udgifter, som kun indirekte hænger sammen med vandforbruget, ikke medtages i vandregnskabet. Det gør sig gældende for udgifter til aflæsning af forbrugsmålere, udarbejdelse af vandregnskab m.v. Disse udgifter må udlejer fortsat selv afholde via de løbende lejebetalinger.
Vedr. opsætning af målere anses dette som en forbedring og du kan forlange en lejeforhøjelse som følge heraf jf. LL §58
§ 58. Har udlejeren under iagttagelse af § 65, stk. 2-4, forbedret det lejede, kan han forlange lejen forhøjet med et beløb, der modsvarer forøgelsen af det lejedes værdi.
Stk. 2. Lejeforhøjelsen skal som udgangspunkt kunne give en passende forrentning af den udgift, der med rimelighed er afholdt til forbedringen, samt dække afskrivning og sædvanlige udgifter til vedligeholdelse, administration, forsikring o. lign.
Opsigelse
Jeg har lejet en lejlighed ud fra Mai 2015 med årligt forlængelse, fra Mai 2018 til og med Mai 2020. Jeg vil gerne bruge lejligheden selv. Hvordan opsiger jeg juridisk korrekt og hvornår kan jeg regne med at lejligheden vil står til rådighed.
mvh
Freia P. Euler mail: clinic@docfreia.dk, phone: 41624670
Svar
Hej Freia
Vil du ikke lige sende lejekontrakten til os via vores Chat, som du finder her https://sapu.dk/conversations
Så skal jeg gerne vurdere hvordan og om der kan ske opsigelse.
Med venlig hilsen
Mark Jensen
SAPU
Istandsættelse af lejemål
Jeg har en lejer, som fraflytter efter 3 år i lejemålet.
Da han overtog lejligheden var den nymalet - og gulve ny lakerede.
Spørgsmålet går på vægge, da jeg mener at ny lejer "har krav på" nymalet lejlighed. Fraflytteren har behandlet vægge fint - ingen huller og/eller nævneværdig skidt på vægge. Dog ser de jo ikke nymalede ud.
Jeg har tænkt mig at lade vægge male. Pris herfor ikke indhentet, men forventer i omegnen af kr 8-10.000. Spørgsmålet er, om jeg med rette kan tilbageholde dette beløb i depositum (helt eller delvist).
Grundet til mit spørgsmål skyldes bl.a lovbekendtgørelse nr. 927 af 04. September 2019
Ser frem til dit svar.
Svar
Hej Michael
I det omfang, at lejer har været pålagt indvendig vedligehold og at denne ikke har malet i 3 år mener jeg godt du kan pålægge lejer en udgift til maling. Som det fremgår af nedenstående dom er perioden ikke altafgørende for om der kan fremsættes krav.
Typisk vil man forlange at indvendig vedligehold medfører maling af det lejede hvert 5. år. Hvis lejer har beboet det lejede i 3 år ville jeg, som udgangspunkt, beregne 3/5 dele af den fulde udgift til maling af lejemålet som følge heraf med tillæg af konkrete skader/mangler.
Med venlig hilsen
Mark Jensen
SAPU
Overgang til forbrugsafregning af vand
Har i Rosengade 3 lejemål, hvor forbrug af vand er inkluderet i lejen. Herudover har jeg i kælderen fælles vaskefaciliteter, hvor vand til vaskemaskine ligeledes er en del af huslejen.
Overvejer at opgraderer, således at jeg på varmesiden overgår fra gamle fordampere (Brunata) til moderne fjernaflæste målere. I den forbindelse, kunne jeg godt tænke mig at få separate målere af forbrugsvand i de 3 lejemål - samt måler på vand til kælder. Herefter vil jeg have en forbrugsbaseret afregning (via a conto betaling) på al forbrug i de pågældende lejemål.
Kan forstå, at det kræver et varsel til lejer. Mener at have læst, at dette er 6 uger. Desuden skal jeg vel sænke huslejen tilsvarende med, at der betales et a conto for vand, således at lejer umiddelbart (ved samlet vandforbrug uændret) er skadesløs?
Varme er allerede a conto afregnet med årlig opgørelse.
Spørgsmålet er: Er det tilladt for mig at tage udgift til samlet vandforbrug 2019 - dele dette ligeligt med de 3 lejemål - nedsætte lejen med dette resultat? Således er leje umiddelbar uændret, når leje+a conto vand lægges sammen.
Har et andet lejemål, hvor der er overgået til forbrugsafregnet vand. Vandforbrug falder ganske betragteligt, når de betaler for eget forbrug :-)
På forhånd tak for svar.
Michael Olsen
Svar
Hej Michael
Ja det er korrekt at overgang til aconto skal varsles med 6 uger. Lejen skal nedsættes tilsvarende det aconto beløb der varsles, men hvis det passer nogenlunde med det regnestykke du kan lave på det nuværende forbrug på ejendommen er det helt fint.
Der kan være lidt spekulation i at kun at nedsætte lejen så lidt som muligt, og så konvertere den nedsættelse til aconto vand. Navnlig idet, at aconto vand jo kan sættes op hvis det efterfølgende viser sig at være for lidt.
Med venlig hilsen
Mark Jensen
SAPU
Overslag på husleje, på et lejemål jeg endnu ikke ejer
Hejsa,
Jeg har kigget på en lejlighed på Nørrebro, som jeg godt kunne tænke mig at købe. Jeg har haft fat i Huslejenævnet, i håb om at de kunne oplyse mig nogenlunde hvad jeg ville kunne tage i husleje for den givne lejlighed, men det kan de desværre ikke.
Derfor har jeg nu meldt mig ind her hos jer, i håb om I måske kan hjælpe mig med at få en nogenlunde retvisende ide om, hvad jeg kan tillade mig at tage i husleje.
Boligen det drejer sig om, er denne: https://www.boligsiden.dk/salg/909754177
Jeg ser frem til at høre fra jer!
Mvh Nicolai
Svar
Hej Nicolai
Er boligen tiltænkt dig selv eller måske børn på sigt? Grunden til jeg spørger er, at lejligheden som ren investerings / udlejningsprojekt ikke er vildt velegnet. Forbedringerne der er lavet på køkken og bad ser overfladiske ud, og virker ikke særligt gennemarbejdede. Således vil den formentlig ikke kunne kvalificere efter BRL 5.2, da det ikke forekommer at der er brugt ret mange penge på det.
Dertil er den beliggende i Kbh kommune, som regulerer leje meget stramt sammenlignet med fx nabo kommunen.
Således kan det blive svært, i det omfang at en kommende lejer klager til huslejenævnet, at forrente købsprisen fornuftigt. Jeg vil umiddelbart vurdere, at Københavns Huslejenævn vil regulere denne lejlighed til ca. 950 kr. pr. m2. svarende til kr. 4.590 pr. md. ekskl. forbrug.
Der skal således være andre årsager til at købe den, fx at du gerne selv vil bebo den eller har børn hvortil den passer godt i beliggenhed osv.
Hvis købet primært er investering / udlejning ville jeg finde et andet emne og måske overveje at se ud af København, da du kan finde udlejningslejligheder i fx. Køge som ud fra et investeringsmæssigt synspunkt giver meget mere mening (højere tilladt husleje, lavere købspris, stor efterspørgsel på private lejeboliger).
Med venlig hilsen
Mark Jensen
SAPU