Blog

Kun for medlemmer

DYBDEANALYSE: Sådan sikrer du dine vilkår i § 11 – Lær af ny dom og afgørende praksis fra Højesteret En nylig dom fra Østre Landsret (GD 2025/32 Ø) har skabt usikkerhed hos mange udlejere. Et vilkår om 1-års uopsigelighed blev tilsidesat, og udle...

En ny dom fra Østre Landsret (GD 2025/32 Ø) er en vigtig påmindelse til alle udlejere om de potentielle faldgruber i lejekontraktens § 11. Sagen endte med, at en udlejer mistede et ellers aftalt krav på et helt års husleje, fordi et vilkår om uops...

En perfekt storm er ved at samle sig over danske udlejere. På den ene side stopper PostNord snart for almindelig brevomdeling, herunder rekommanderede breve. På den anden side viser en ny dom fra Østre Landsret, hvor nemt det er at tabe en sag, hv...

Sagen drejede sig om en afgørelse fra huslejenævnet, der oprindeligt havde nedsat lejen for et 63 m2 stort lejemål i Odense fra 83.400 kr. årligt (1.324 kr. pr. m2) til 50.400 kr. årligt (800 kr. pr. m2). Udlejer indbragte sagen for boligretten me...

En udlejer (U) og en lejer (L) var uenige om en klausul i lejekontrakten, der gav U mulighed for årligt at regulere lejen efter nettoprisindekset. Lejekontrakten blev indgået i maj 2022 med start 15. juni 2022. I december 2022 varslede U en lejefo...

Kun for medlemmer

Ugyldig ophævelse af lejemål: Den fulde dom Her kan du læse den fulde dom i sagen om den ugyldige ophævelse af et lejemål. Dommen er et godt eksempel på, hvor vigtigt det er, at du som udlejer kan dokumentere, at lejeren har modtaget en ophævelse...

Manglende opgørelse efter godkendt varsling af lejeforhøjelse var nok til at udlejer ikke kunne ophæve lejemåletØstre Landsret stadfæstede en fogedrets afgørelse om, at en udlejer (U) ikke kunne ophæve en lejeaftale på grund af manglende betaling ...

Kun for medlemmer

Resume Denne sag i Boligretten handlede om en tvist vedrørende lejefastsættelsen for en enkeltstående ejerlejlighed, som tidligere havde været en del af en større restejendom. Spørgsmålet var, om lejen skulle reguleres efter småhusreglerne elle...

Tvisten handlede om, hvorvidt en enkeltejet ejerlejlighed, der tidligere havde været en del af en større restejendom, skulle udlejes efter småhusreglerne eller efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Lejligheden havde pr. 1.1.1995 utvivlsomt væ...

En nylig afgørelse fra Vestre Landsret understreger, hvor alvorligt det kan være, hvis en udlejer ikke følger de korrekte procedurer ved fraflytning. I den pågældende sag mistede udlejeren retten til at kræve istandsættelse, fordi der hverken var ...

En nylig dom fra Københavns Byret har endnu engang understreget vigtigheden af at følge reglerne nøje ved fraflytningssyn. Sagen omhandlede en udlejer, som tilbød lejer at tage et billede af fraflytningsrapporten ved synet. Domstolen fandt, at det...

Kendelse fra Østre Landsret: Betydningen af Kendskab til Retspraksis for Udlejere Som udlejer er det afgørende at have et grundigt kendskab til retspraksis, hvilket understreges af den nylige kendelse fra Østre Landsret i sag GD 2024/17 Ø. Sagen ...

GD2024/19L: U og L Sagen om Fugtskader I en nylig dom blev det fastslået, at en lejer (L) ikke var berettiget til erstatning eller huslejenedsættelse på grund af fugtskader, da udlejeren (U) hurtigt og effektivt iværksatte afhjælpningstiltag. Det...

Vigtigheden af Underskrifter i Fraflytningssager Vigtigheden af Underskrifter i Fraflytningssager En nylig afgørelse fra Ankenævnet har kastet lys over betydningen af underskrifter i juridiske tvister relateret til lejeaftaler og ejendommens t...

En nylig sag ved Boligretten i Aalborg kaster lys over vigtigheden af klare vilkår i lejekontrakter, særligt omkring rygning indendørs. Sagen involverede en lejer (L), som efter 4 års beboelse opsagde sit lejemål. Udlejeren (U) påstod, at lejemåle...

En Lærerig Dom om Udsigelsesrettigheder i Udlejning For vores medlemmer: Et Overblik over Dommen I en nylig dom fra Østre Landsret fik en udlejer ikke medhold i sin opsigelse af en lejer, på trods af udlejerens ønske om at udvide sin egen bolig....

Kun for medlemmer

Resume: U varslede den 1. juli adgang til L's lejemål med henblik på en ejendomsmæglers besigtigelse af ejendommen den 4. juli til brug for en låneomlægning. Da L ikke åbnede, sendte U samme dag en ny varsling om besigtigelse den 7. juli. Da L ig...

I sagen GD 2023/21 Ø fik udlejer U ret til at ophæve lejeaftalen med lejer L, efter L gentagne gange nægtede adgang til lejemålet for en ejendomsmæglervurdering trods tilstrækkeligt varsel. Landsretten stadfæstede fogedrettens kendelse, som gav U ...

Kun for medlemmer

PostNord har ændret procedure, ved fremsendelse af rekommanderet breve og breve med afleveringsattest. Førhen fik modtager en besked i postkassen, om at der ligger en forsendelse til afhentning. Dette "forsøgt afleveret" foreligger der retspraksis...

Det er sæson for udsendelse af forbrugsregnskaber til lejere i mange lejeforhold, og det afstedkommer hvert år en række tvister. Særlig i år har der været mange sager, hvor lejere gør indsigelse i mod forbrugsregnskaberne, fordi omkostningerne til...

Kun for medlemmer

Resume: U havde opført et eget varmeforsyningsanlæg, som forsynede alle U's ejendomme, bygninger og lejemål med varme. U opgjorde varmeudgifterne på baggrund af udgifterne til materialer, medarbejdere, der passede anlægget, samt følgeomkostning...

Resume: U mistede sit istandsættelseskrav, da U ikke havde indkaldt L til et nyt fraflytningssyn, selvom L var fraflyttet efter et varslet fraflytningssyn, der ikke blev afholdt, og L havde underskrevet aftale om, at viceværten måtte syne boligen...

Højesteret afgjorde en sag om en opsigelse af et boliglejemål. Lejerne havde fremsendt deres indsigelse mod opsigelsen pr. mail, men Højesteret fastslog, at en indsigelse sendt pr. mail ikke opfyldte kravet om skriftlighed i lejelovens paragraf 87...

Kun for medlemmer

GD 2023/09 H L’s indsigelse mod opsigelse på e-mail, var ugyldig på trods af U’s kvittering for modtagelsen Resume: U's advokat P opsagde L1 og L2's boliglejemål ved mail samt ved almindelig og anbefalet brev af 14. maj 2019. Den 7. juni 2019 ...

Ny dom: Udlejer må forhøje huslejen efter forbedringer I forbindelse med en retssag om en udlejers ret til forhøjelse af huslejen som følge af forbedringer, blev det afgjort, at udgifterne til ventilationsanlægget og energimærkning kunne medtages...