Blog

Kun for medlemmer Retten på Frederiksberg afsagde den 24. januar 2024 dom i en sag om lejens størrelse i et gennemgribende forbedret lejemål. Huslejenævnet havde nedsat lejen, men boligretten fastholdt udlejerens leje og afviste lejerens krav o...

Lejen på 1.800 kr. pr. m² om året stod ved magt, selv om lejeren mente, den var alt for høj. Boligretten gav udlejeren medhold og afviste samtidig lejerens krav om at få penge tilbage. Men udlejeren skulle selv bevise, at lejen var i orden - og de...

Kun for medlemmer Østre Landsret stadfæstede den 21. maj 2025 en dom fra Retten på Frederiksberg i en sag om lejens størrelse. Huslejenævnet havde nedsat lejen, men udlejeren fik den aftalte leje anerkendt i begge retsinstanser. Dommen viser, h...

Huslejenævnet satte lejen ned fra 1.800 til 1.600 kr. pr. m² om året. Men udlejeren tog sagen i retten og vandt - i både boligretten og landsretten. Lejeren fik ikke ret til en lavere leje, fordi beviserne ikke slog til. Sagen kort Tre lejere ...

Kun for medlemmer Østre Landsret stadfæstede den 22. maj 2024 en boligretsdom, der er værd at kende, hvis du nogensinde har fået - eller frygter at få - din husleje sat ned af huslejenævnet. Sagen viser med al tydelighed, at en afgørelse fra næ...

Huslejenævnet skar 33.000 kr. af den årlige husleje og gav lejeren ret til at få det for meget betalte tilbage. Men udlejeren nægtede at acceptere afgørelsen og tog sagen i retten. To instanser senere stod den oprindelige leje ved magt - fordi lej...

Kun for medlemmer Vestre Landsret afsagde den 16. august 2024 en kendelse, der er værd at bide mærke i, hvis du udlejer en bolig, hvor lejeren selv skal betale el, vand og varme. Sagen handler ikke om, hvad der stod i lejekontrakten. Den...

En udlejer havde i næsten tre år betalt lejerens el, vand og varme uden at opdage det. Da hun endelig krævede pengene og ophævede lejemålet, fik hun medhold i fogedretten - men Vestre Landsret vendte sagen på hovedet. Lejeren blev boende. Sagen...

Kun for medlemmer Vestre Landsret afsagde den 26. juni 2024 en dom, der vendte boligrettens resultat på hovedet i en klassisk fraflytningstvist: hvornår har en fraflytning egentlig »fundet sted«? Spørgsmålet er langtfra teoretisk. Svaret afgør, ...

En udlejer holdt først flyttesyn halvanden måned efter, at lejeren havde skrevet, at lejligheden var tømt. Boligretten mente, at kravet på istandsættelse dermed var tabt. Vestre Landsret nåede det stik modsatte resultat — og det hele afhang af nøg...

Kun for medlemmer Østre Landsret stadfæstede i maj 2025 en dom, der tilsidesatte tidsbegrænsningen i et lejeforhold — selvom lejeren undervejs havde underskrevet en opsigelse med sit eget navn på. Dommen er værd at kende, fordi den viser to ...

En udlejer fik lejeren til selv at underskrive en opsigelse, så hun kunne blive boende to år ekstra. Østre Landsret så på realiteten frem for papiret — og tilsidesatte hele tidsbegrænsningen. Lejeren blev boende, nu uden tidsbegrænsning. Fem år...

Kun for medlemmer Østre Landsret stadfæstede i juli 2024 en udsættelse af en lejer, der blev sat ud af sit lejemål uden at have fået prøvet sine indsigelser. Årsagen var ikke, at indsigelserne var dårlige — men at de kom for sent. Og at udlejer...

En lejer blev sat ud af sit lejemål, fordi hun ikke havde gjort indsigelse mod opsigelsen i tide. Hendes forklaring var, at hun aldrig havde modtaget brevene. Østre Landsret var ikke enig — og grunden var, at udlejer kunne dokumentere hver eneste ...

Kun for medlemmer Østre Landsret har i juni 2024 taget stilling til et spørgsmål, der berører en del udlejere af ejerlejligheder: Kan en ejerlejlighed, der er frasolgt en storejendom, overgå til småhusreglerne — og dermed give ret til en højere...

En ny dom fra Østre Landsret (GD 2025/45 Ø) er en vigtig påmindelse til alle, der udlejer — eller overvejer at købe — en ejerlejlighed. Sagen endte med, at lejen skulle fastsættes efter reglerne om omkostningsbestemt leje, fordi ejendommen helt ...

Kun for medlemmer

Analyse: Ny dom cementerer udlejers ret til istandsættelseskrav – selv uden handling Kære medlem, Lejelovens regler om istandsættelse ved fraflytning er en evig kilde til konflikter. Et centralt spørgsmål har længe været:...

Kun for medlemmer

Et klassisk scenarie for mange udlejere: Lejekontrakten fastslår, at lejer selv skal tilmelde sig el, vand og varme, men det sker aldrig. Som udlejer ender du med at betale regningerne for at undgå lukning, og pludselig er der gået flere år. Har d...

Ny dom cementerer: Lejers fraflytning sker ved nøgleaflevering – en afgørende detalje for dit istandsættelseskrav Som udlejer er du underlagt en række tidsfrister og formelle krav ved en lejers fraflytning. En af de mest kritiske frister er de 2 ...

Kun for medlemmer

DYBDEANALYSE: Sådan sikrer du dine vilkår i § 11 – Lær af ny dom og afgørende praksis fra Højesteret En nylig dom fra Østre Landsret (GD 2025/32 Ø) har skabt usikkerhed hos mange udlejere. Et vilkår om 1-års uopsigelighed blev tilsidesat, og udle...

En ny dom fra Østre Landsret (GD 2025/32 Ø) er en vigtig påmindelse til alle udlejere om de potentielle faldgruber i lejekontraktens § 11. Sagen endte med, at en udlejer mistede et ellers aftalt krav på et helt års husleje, fordi et vilkår om uops...

En perfekt storm er ved at samle sig over danske udlejere. På den ene side stopper PostNord snart for almindelig brevomdeling, herunder rekommanderede breve. På den anden side viser en ny dom fra Østre Landsret, hvor nemt det er at tabe en sag, hv...

Sagen drejede sig om en afgørelse fra huslejenævnet, der oprindeligt havde nedsat lejen for et 63 m2 stort lejemål i Odense fra 83.400 kr. årligt (1.324 kr. pr. m2) til 50.400 kr. årligt (800 kr. pr. m2). Udlejer indbragte sagen for boligretten me...

En udlejer (U) og en lejer (L) var uenige om en klausul i lejekontrakten, der gav U mulighed for årligt at regulere lejen efter nettoprisindekset. Lejekontrakten blev indgået i maj 2022 med start 15. juni 2022. I december 2022 varslede U en lejefo...

Kun for medlemmer

Ugyldig ophævelse af lejemål: Den fulde dom Her kan du læse den fulde dom i sagen om den ugyldige ophævelse af et lejemål. Dommen er et godt eksempel på, hvor vigtigt det er, at du som udlejer kan dokumentere, at lejeren har modtaget en ophævelse...