Blog
displaying articles in Retspraksis category
Kun for medlemmer
Østre Landsret stadfæstede den 22. maj 2024 en boligretsdom, der er værd at kende, hvis du nogensinde har fået - eller frygter at få - din husleje sat ned af huslejenævnet. Sagen viser med al tydelighed, at en afgørelse fra næ...
Huslejenævnet skar 33.000 kr. af den årlige husleje og gav lejeren ret til at få det for meget betalte tilbage. Men udlejeren nægtede at acceptere afgørelsen og tog sagen i retten. To instanser senere stod den oprindelige leje ved magt - fordi lej...
Kun for medlemmer
Vestre Landsret afsagde den 16. august 2024 en kendelse, der er værd at bide mærke i, hvis du udlejer en bolig, hvor lejeren selv skal betale el, vand og varme.
Sagen handler ikke om, hvad der stod i lejekontrakten. Den...
En udlejer havde i næsten tre år betalt lejerens el, vand og varme uden at opdage det. Da hun endelig krævede pengene og ophævede lejemålet, fik hun medhold i fogedretten - men Vestre Landsret vendte sagen på hovedet. Lejeren blev boende.
Sagen...
Kun for medlemmer
Vestre Landsret afsagde den 26. juni 2024 en dom, der vendte boligrettens resultat på hovedet i en klassisk fraflytningstvist: hvornår har en fraflytning egentlig »fundet sted«?
Spørgsmålet er langtfra teoretisk. Svaret afgør, ...
En udlejer holdt først flyttesyn halvanden måned efter, at lejeren havde skrevet, at lejligheden var tømt. Boligretten mente, at kravet på istandsættelse dermed var tabt. Vestre Landsret nåede det stik modsatte resultat — og det hele afhang af nøg...
Kun for medlemmer
Østre Landsret stadfæstede i maj 2025 en dom, der tilsidesatte tidsbegrænsningen i et lejeforhold — selvom lejeren undervejs havde underskrevet en opsigelse med sit eget navn på.
Dommen er værd at kende, fordi den viser to ...
En udlejer fik lejeren til selv at underskrive en opsigelse, så hun kunne blive boende to år ekstra. Østre Landsret så på realiteten frem for papiret — og tilsidesatte hele tidsbegrænsningen. Lejeren blev boende, nu uden tidsbegrænsning.
Fem år...
Kun for medlemmer
Østre Landsret stadfæstede i juli 2024 en udsættelse af en lejer, der blev sat ud af sit lejemål uden at have fået prøvet sine indsigelser. Årsagen var ikke, at indsigelserne var dårlige — men at de kom for sent. Og at udlejer...
En lejer blev sat ud af sit lejemål, fordi hun ikke havde gjort indsigelse mod opsigelsen i tide. Hendes forklaring var, at hun aldrig havde modtaget brevene. Østre Landsret var ikke enig — og grunden var, at udlejer kunne dokumentere hver eneste ...
Kun for medlemmer
Østre Landsret har i juni 2024 taget stilling til et spørgsmål, der berører en del udlejere af ejerlejligheder: Kan en ejerlejlighed, der er frasolgt en storejendom, overgå til småhusreglerne — og dermed give ret til en højere...
En ny dom fra Østre Landsret (GD 2025/45 Ø) er en vigtig påmindelse til alle, der udlejer — eller overvejer at købe — en ejerlejlighed. Sagen endte med, at lejen skulle fastsættes efter reglerne om omkostningsbestemt leje, fordi ejendommen helt ...
Kun for medlemmer
Analyse: Ny dom cementerer udlejers ret til istandsættelseskrav – selv uden handling Kære medlem, Lejelovens regler om istandsættelse ved fraflytning er en evig kilde til konflikter. Et centralt spørgsmål har længe været:...Ny dom: Lejer "glemte" at tilmelde sig el og varme – Udlejer fik dækket alle udgifter efter flere år
Kun for medlemmer
Et klassisk scenarie for mange udlejere: Lejekontrakten fastslår, at lejer selv skal tilmelde sig el, vand og varme, men det sker aldrig. Som udlejer ender du med at betale regningerne for at undgå lukning, og pludselig er der gået flere år. Har d...
Ny dom cementerer: Lejers fraflytning sker ved nøgleaflevering – en afgørende detalje for dit istandsættelseskrav
Som udlejer er du underlagt en række tidsfrister og formelle krav ved en lejers fraflytning. En af de mest kritiske frister er de 2 ...
Kun for medlemmer
DYBDEANALYSE: Sådan sikrer du dine vilkår i § 11 – Lær af ny dom og afgørende praksis fra Højesteret En nylig dom fra Østre Landsret (GD 2025/32 Ø) har skabt usikkerhed hos mange udlejere. Et vilkår om 1-års uopsigelighed blev tilsidesat, og udle...
En ny dom fra Østre Landsret (GD 2025/32 Ø) er en vigtig påmindelse til alle udlejere om de potentielle faldgruber i lejekontraktens § 11. Sagen endte med, at en udlejer mistede et ellers aftalt krav på et helt års husleje, fordi et vilkår om uops...
En perfekt storm er ved at samle sig over danske udlejere. På den ene side stopper PostNord snart for almindelig brevomdeling, herunder rekommanderede breve. På den anden side viser en ny dom fra Østre Landsret, hvor nemt det er at tabe en sag, hv...
Sagen drejede sig om en afgørelse fra huslejenævnet, der oprindeligt havde nedsat lejen for et 63 m2 stort lejemål i Odense fra 83.400 kr. årligt (1.324 kr. pr. m2) til 50.400 kr. årligt (800 kr. pr. m2). Udlejer indbragte sagen for boligretten me...
En udlejer (U) og en lejer (L) var uenige om en klausul i lejekontrakten, der gav U mulighed for årligt at regulere lejen efter nettoprisindekset. Lejekontrakten blev indgået i maj 2022 med start 15. juni 2022. I december 2022 varslede U en lejefo...
Kun for medlemmer
Ugyldig ophævelse af lejemål: Den fulde dom Her kan du læse den fulde dom i sagen om den ugyldige ophævelse af et lejemål. Dommen er et godt eksempel på, hvor vigtigt det er, at du som udlejer kan dokumentere, at lejeren har modtaget en ophævelse...
Manglende opgørelse efter godkendt varsling af lejeforhøjelse var nok til at udlejer ikke kunne ophæve lejemåletØstre Landsret stadfæstede en fogedrets afgørelse om, at en udlejer (U) ikke kunne ophæve en lejeaftale på grund af manglende betaling ...
Kun for medlemmer
Resume Denne sag i Boligretten handlede om en tvist vedrørende lejefastsættelsen for en enkeltstående ejerlejlighed, som tidligere havde været en del af en større restejendom. Spørgsmålet var, om lejen skulle reguleres efter småhusreglerne elle...
Tvisten handlede om, hvorvidt en enkeltejet ejerlejlighed, der tidligere havde været en del af en større restejendom, skulle udlejes efter småhusreglerne eller efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Lejligheden havde pr. 1.1.1995 utvivlsomt væ...
En nylig afgørelse fra Vestre Landsret understreger, hvor alvorligt det kan være, hvis en udlejer ikke følger de korrekte procedurer ved fraflytning. I den pågældende sag mistede udlejeren retten til at kræve istandsættelse, fordi der hverken var ...