Blog

Kun for medlemmer Østre Landsret stadfæstede i maj 2025 en dom, der tilsidesatte tidsbegrænsningen i et lejeforhold — selvom lejeren undervejs havde underskrevet en opsigelse med sit eget navn på. Dommen er værd at kende, fordi den viser to ...

En udlejer fik lejeren til selv at underskrive en opsigelse, så hun kunne blive boende to år ekstra. Østre Landsret så på realiteten frem for papiret — og tilsidesatte hele tidsbegrænsningen. Lejeren blev boende, nu uden tidsbegrænsning. Fem år...

Kun for medlemmer Østre Landsret stadfæstede i juli 2024 en udsættelse af en lejer, der blev sat ud af sit lejemål uden at have fået prøvet sine indsigelser. Årsagen var ikke, at indsigelserne var dårlige — men at de kom for sent. Og at udlejer...

En lejer blev sat ud af sit lejemål, fordi hun ikke havde gjort indsigelse mod opsigelsen i tide. Hendes forklaring var, at hun aldrig havde modtaget brevene. Østre Landsret var ikke enig — og grunden var, at udlejer kunne dokumentere hver eneste ...

Kun for medlemmer Østre Landsret har i juni 2024 taget stilling til et spørgsmål, der berører en del udlejere af ejerlejligheder: Kan en ejerlejlighed, der er frasolgt en storejendom, overgå til småhusreglerne — og dermed give ret til en højere...

En ny dom fra Østre Landsret (GD 2025/45 Ø) er en vigtig påmindelse til alle, der udlejer — eller overvejer at købe — en ejerlejlighed. Sagen endte med, at lejen skulle fastsættes efter reglerne om omkostningsbestemt leje, fordi ejendommen helt ...

Kun for medlemmer

Analyse: Ny dom cementerer udlejers ret til istandsættelseskrav – selv uden handling Kære medlem, Lejelovens regler om istandsættelse ved fraflytning er en evig kilde til konflikter. Et centralt spørgsmål har længe været:...

Kun for medlemmer

Et klassisk scenarie for mange udlejere: Lejekontrakten fastslår, at lejer selv skal tilmelde sig el, vand og varme, men det sker aldrig. Som udlejer ender du med at betale regningerne for at undgå lukning, og pludselig er der gået flere år. Har d...

Ny dom cementerer: Lejers fraflytning sker ved nøgleaflevering – en afgørende detalje for dit istandsættelseskrav Som udlejer er du underlagt en række tidsfrister og formelle krav ved en lejers fraflytning. En af de mest kritiske frister er de 2 ...

Kun for medlemmer

DYBDEANALYSE: Sådan sikrer du dine vilkår i § 11 – Lær af ny dom og afgørende praksis fra Højesteret En nylig dom fra Østre Landsret (GD 2025/32 Ø) har skabt usikkerhed hos mange udlejere. Et vilkår om 1-års uopsigelighed blev tilsidesat, og udle...

En ny dom fra Østre Landsret (GD 2025/32 Ø) er en vigtig påmindelse til alle udlejere om de potentielle faldgruber i lejekontraktens § 11. Sagen endte med, at en udlejer mistede et ellers aftalt krav på et helt års husleje, fordi et vilkår om uops...

En perfekt storm er ved at samle sig over danske udlejere. På den ene side stopper PostNord snart for almindelig brevomdeling, herunder rekommanderede breve. På den anden side viser en ny dom fra Østre Landsret, hvor nemt det er at tabe en sag, hv...

Sagen drejede sig om en afgørelse fra huslejenævnet, der oprindeligt havde nedsat lejen for et 63 m2 stort lejemål i Odense fra 83.400 kr. årligt (1.324 kr. pr. m2) til 50.400 kr. årligt (800 kr. pr. m2). Udlejer indbragte sagen for boligretten me...

En udlejer (U) og en lejer (L) var uenige om en klausul i lejekontrakten, der gav U mulighed for årligt at regulere lejen efter nettoprisindekset. Lejekontrakten blev indgået i maj 2022 med start 15. juni 2022. I december 2022 varslede U en lejefo...

Kun for medlemmer

Ugyldig ophævelse af lejemål: Den fulde dom Her kan du læse den fulde dom i sagen om den ugyldige ophævelse af et lejemål. Dommen er et godt eksempel på, hvor vigtigt det er, at du som udlejer kan dokumentere, at lejeren har modtaget en ophævelse...

Manglende opgørelse efter godkendt varsling af lejeforhøjelse var nok til at udlejer ikke kunne ophæve lejemåletØstre Landsret stadfæstede en fogedrets afgørelse om, at en udlejer (U) ikke kunne ophæve en lejeaftale på grund af manglende betaling ...

Kun for medlemmer

Resume Denne sag i Boligretten handlede om en tvist vedrørende lejefastsættelsen for en enkeltstående ejerlejlighed, som tidligere havde været en del af en større restejendom. Spørgsmålet var, om lejen skulle reguleres efter småhusreglerne elle...

Tvisten handlede om, hvorvidt en enkeltejet ejerlejlighed, der tidligere havde været en del af en større restejendom, skulle udlejes efter småhusreglerne eller efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Lejligheden havde pr. 1.1.1995 utvivlsomt væ...

En nylig afgørelse fra Vestre Landsret understreger, hvor alvorligt det kan være, hvis en udlejer ikke følger de korrekte procedurer ved fraflytning. I den pågældende sag mistede udlejeren retten til at kræve istandsættelse, fordi der hverken var ...

En nylig dom fra Københavns Byret har endnu engang understreget vigtigheden af at følge reglerne nøje ved fraflytningssyn. Sagen omhandlede en udlejer, som tilbød lejer at tage et billede af fraflytningsrapporten ved synet. Domstolen fandt, at det...

Kendelse fra Østre Landsret: Betydningen af Kendskab til Retspraksis for Udlejere Som udlejer er det afgørende at have et grundigt kendskab til retspraksis, hvilket understreges af den nylige kendelse fra Østre Landsret i sag GD 2024/17 Ø. Sagen ...

GD2024/19L: U og L Sagen om Fugtskader I en nylig dom blev det fastslået, at en lejer (L) ikke var berettiget til erstatning eller huslejenedsættelse på grund af fugtskader, da udlejeren (U) hurtigt og effektivt iværksatte afhjælpningstiltag. Det...

Vigtigheden af Underskrifter i Fraflytningssager Vigtigheden af Underskrifter i Fraflytningssager En nylig afgørelse fra Ankenævnet har kastet lys over betydningen af underskrifter i juridiske tvister relateret til lejeaftaler og ejendommens t...

En nylig sag ved Boligretten i Aalborg kaster lys over vigtigheden af klare vilkår i lejekontrakter, særligt omkring rygning indendørs. Sagen involverede en lejer (L), som efter 4 års beboelse opsagde sit lejemål. Udlejeren (U) påstod, at lejemåle...

En Lærerig Dom om Udsigelsesrettigheder i Udlejning For vores medlemmer: Et Overblik over Dommen I en nylig dom fra Østre Landsret fik en udlejer ikke medhold i sin opsigelse af en lejer, på trods af udlejerens ønske om at udvide sin egen bolig....