Huslejefastsættelse og ejendommens status, småhus GD 2024/14B
Tvisten handlede om, hvorvidt en enkeltejet ejerlejlighed, der tidligere havde været en del af en større restejendom, skulle udlejes efter småhusreglerne eller efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Lejligheden havde pr. 1.1.1995 utvivlsomt været ejet af en ejer, der ejede mere end 6 beboelseslejligheder, som skulle betragtes som én ejendom.
Dette har stor betydning for fastsættelsen af den gyldige husleje, da småhuse generelt fastsættes væsentlig højere end OMK (Omkostningsbestemte) lejemål.
Som følge af en praksisændring i 2023, kigger man nu udelukkende på status d. 1.1.1995 og anser det som irrelevant, at ejendommen senere hen er købt som ejerlejlighed, beboet af ejer og derefter udlejet.
Hvis du skal investere i ejendom til udlejning er dette, for mange udlejere, en stor blind vinkel som kan have afgørende betydning for forrentning af ejendommen som udlejningsobjekt. Og skal du bare udleje en lejlighed / hus, bør du bekendtgøre dig med disse regler og praksis herom, for at undgå overraskelser som kan være bekostelige.
Derfor er det vigtigt at have den rette viden og rådgivning ved hånden. Hos SAPU tilbyder vi specialiseret hjælp til udlejere, så du kan navigere sikkert i de komplekse regler og praksisser, der påvirker lejefastsættelsen. Som medlem af SAPU får du adgang til vores erfarne rådgivere, juridiske hotline og værktøjer, der sikrer, at du er klædt på til at træffe de rette beslutninger – uanset om du ejer ét lejemål eller flere ejendomme. Bliv medlem i dag, og lad os hjælpe dig med at optimere din udlejning og undgå dyre fejl.
Bliv medlem og få telefonisk rådgivning i morgen!
SAPU rådgiver private der udlejer bolig, og vi anvender retspraksis meget i vores daglige arbejde. Det er vores mission at være udlejers daglige sparringspartner i forbindelse med deres udlejning.
eller skriv til os her hvis du vil ringes op for en dialog om SAPU medlemskab er det rigtige for dig.
Allerede medlem?Læs den fulde dom her