Lejeren skrev at lejligheden var tom – men nøglerne lå stadig hos hende
En udlejer holdt først flyttesyn halvanden måned efter, at lejeren havde skrevet, at lejligheden var tømt. Boligretten mente, at kravet på istandsættelse dermed var tabt. Vestre Landsret nåede det stik modsatte resultat — og det hele afhang af nøglerne.
Sagen kort
Lejeren opsagde sit lejemål i Randers og blev i juni 2021 indkaldt til flyttesyn den 18. august. Den 29. juni skrev hun til udlejer, at lejligheden var fraflyttet og tømt, og at hun gerne ville have synet afholdt hurtigst muligt.
Udlejer var på ferie, men vendte tilbage midt i juli og tilbød et syn i den følgende uge. Lejeren svarede ikke skriftligt. Hun forklarede senere, at hun mundtligt havde aftalt et syn med en medarbejder på ejendomskontoret — men ingen mødte op. Synet blev derfor holdt den 18. august som oprindeligt planlagt.
Boligretten: fristen var for længst udløbet
Lejeren gjorde gældende, at udlejer havde overskredet lejelovens frist for at holde flyttesyn, og at kravet på istandsættelse derfor var bortfaldet. Hun mente også, at hun ikke skulle betale husleje for august.
Boligretten var enig. Udlejer havde senest i midten af juli været klar over, at lejemålet var tømt, og fra det tidspunkt skulle fristen regnes. Depositum og forudbetalt leje skulle betales tilbage.
Landsretten: nøglerne var afgørende
Vestre Landsret vendte afgørelsen. Lejeren havde ikke kunnet dokumentere den mundtlige aftale om et tidligere syn. Og nøglerne blev først afleveret på selve synsdagen den 18. august.
Landsretten lagde vægt på, at udlejer først fik rådighed over lejemålet, da nøglerne blev afleveret — og at lejeren ikke havde været forhindret i at aflevere dem tidligere. Fristen løb derfor fra den 18. august, og udlejers krav på istandsættelse var i behold. Lejeren skulle desuden betale husleje til og med den 31. august.
Hvad kan du lære som udlejer?
En mail om, at lejligheden er tom, er ikke det samme som en fraflytning. Så længe lejeren har nøglerne, har du ikke rådighed over lejemålet. Det var netop dét, der reddede udlejers krav i denne sag — og dommen ligger i tråd med flere tidligere afgørelser om samme spørgsmål.
Skriftlighed vinder sager. Lejerens påstand om en mundtlig aftale med en medarbejder faldt, fordi den ikke kunne dokumenteres. Havde den kunnet det, kunne sagen have set anderledes ud.
Fristerne ved fraflytning er ubarmhjertige. Overskrider du dem, bortfalder dit krav på istandsættelse — uanset hvor slidt lejemålet er afleveret. Det er en af de dyreste fejl, en udlejer kan begå.
SAPU-medlemmer kan læse den fulde juridiske gennemgang af dommen i vores medlemsartikel om GD 2025/29 V — herunder lejelovens § 187 om flyttesyn og fraflytningsrapport, hvad der gælder for dig, der kun udlejer én bolig, og de tidligere domme, der peger i samme retning. Vi har desuden en samling af relevante domme og afgørelser, som vi løbende deler med vores medlemmer.
Er dine fraflytninger vandtætte?
De fleste fraflytninger går fint. Men går én galt, er det næsten altid en frist eller et manglende stykke dokumentation, der koster — ikke uenigheden om selve istandsættelsen. Hos SAPU hjælper vi dig med at holde styr på begge dele, inden regningen bliver din.
Som medlem får du øjeblikkelig adgang til:
- Juridisk Hotline: Spar dyre advokattimer. Få direkte adgang til vores jurister, der giver dig klare svar på dine spørgsmål.
- Korrekt Sagsbehandling: Fra påkrav til ophævelse. Vi sikrer, at dine sager bliver håndteret korrekt fra start til slut, så du undgår formelle fejl.
- Vandtætte Dokumenter: Adgang til alle nødvendige blanketter, kontrakter og skabeloner, der er juridisk opdaterede og holder i retten.
- SAPU Listen: Danmarks eneste register over lejere, der har misligholdt et lejeforhold. Undgå fremtidige problemer ved at tjekke din potentielle lejer.
Sikr din investering fra kun 159 kr./md. Vælg den pakke, der passer til dig:
- Basis: Den ideelle startpakke med adgang til juridisk rådgivning, alle vores dokumenter og sagsbehandling til en fordelagtig medlemspris.
- Premium: Den ultimative tryghedspakke. Få udvidet telefonisk rådgivning, prioriteret adgang til vores jurister via chat og endnu større rabatter på sagsbehandling.
Er du i tvivl? Book en uforpligtende samtale, og lad os sammen finde ud af, om et medlemskab er det rigtige for dig.