GD 2025/15 B: Uklar indeksklausul i lejekontrakt blev tilsidesat – Udlejer bar risikoen
En udlejer (U) og en lejer (L) var uenige om en klausul i lejekontrakten, der gav U mulighed for årligt at regulere lejen efter nettoprisindekset. Lejekontrakten blev indgået i maj 2022 med start 15. juni 2022. I december 2022 varslede U en lejeforhøjelse pr. 1. januar 2023 baseret på denne klausul.
Udlejer (U) indbragte sagen for boligretten. Boligretten stadfæstede huslejenævnets afgørelse. Retten lagde vægt på, at klausulen var uklar, både med hensyn til det første reguleringstidspunkt og det specifikke nettopristal, der skulle anvendes. Da klausulen ikke var blevet individuelt forhandlet mellem parterne, og da det var U, der havde formuleret den, måtte uklarhederne komme U til skade (jf. koncipistreglen). Boligretten konkluderede derfor, at U ikke havde bevist, at der forelå en gyldig aftale om nettoprisindeksering, og L blev frifundet.
Sagens reference: Dom afsagt af Retten i Holbæk den 14. oktober 2024 (BS. nr. 25990/2023-HBK)
Bliv medlem idag!
Som udlejer ved du, at selv små fejl kan have store konsekvenser. Med SAPU får du den nødvendige viden og tryghed til at håndtere dine lejeforhold professionelt og undgå dyre misforståelser.
Vi tilbyder:
- Juridisk rådgivning: Få svar på dine spørgsmål om lejeret, både telefonisk og skriftligt.
- Blanketter og dokumenter: Adgang til et bredt udvalg af juridisk korrekte blanketter og dokumenter, der letter din administration.
- Sagsbehandling: Vi hjælper dig med at håndtere konflikter og tvister med lejere, herunder sager i huslejenævn og boligretten.
- Huslejevurdering: Få vurderet den korrekte husleje for dit lejemål og undgå tabt indtjening.
Medlemskab fra kun 159 kr./md. Vælg mellem Basis og Premium medlemskab:
- Basis: Telefonisk rådgivning 2 dage om ugen, skriftlig rådgivning, adgang til blanketter og dokumenter, sagsbehandling til medlemspris.
- Premium: Telefonisk rådgivning 5 dage om ugen, prioriteret juridisk chat, hurtigere huslejevurdering, yderligere rabatter på sagsbehandling og andre ydelser.
eller skriv til os her hvis du vil ringes op for en dialog om SAPU medlemskab er det rigtige for dig.