Postkaos truer: Ny dom og uklare postregler skaber farlig cocktail for udlejere
En perfekt storm er ved at samle sig over danske udlejere. På den ene side stopper PostNord snart for almindelig brevomdeling, herunder rekommanderede breve. På den anden side viser en ny dom fra Østre Landsret, hvor nemt det er at tabe en sag, hvis man ikke kan bevise, at en skrivelse er kommet frem.
Læg dertil, at det endnu er uafklaret, præcis hvordan kritiske forsendelser skal håndteres i fremtiden. Selvom Trafikstyrelsen arbejder på at sikre en landsdækkende løsning for 2026, efterlader den nuværende situation udlejere i et farligt tomrum.
Denne usikkerhed er især kritisk, fordi et påkrav om husleje ifølge loven skal sendes i to eksemplarer: ét som almindeligt brev og ét som rekommanderet brev. Men hvad gør man, når fremtidens postvæsen måske betyder, at ét firma leverer det ene brev, og et andet firma leverer det andet?
Dommen, der udstiller risikoen
En nylig sag fra Østre Landsret illustrerer problemet perfekt. En udlejer (U) havde sendt både påkrav og ophævelse til sin lejer (L) med et privat budfirma. Udlejeren fremlagde dokumentation fra budfirmaets kundeservice om, at brevene var leveret.
Alligevel tabte udlejeren sagen. Både Fogedretten og Østre Landsret slog fast, at en mail fra et budfirmas kontor ikke er bevis nok for, at brevet rent faktisk er kommet frem til lejer. Ophævelsen var derfor ugyldig.
SAPU holder øje med udviklingen for dig
Denne dom, kombineret med post-usikkerheden, skaber en farlig situation. Som udlejer står du med en række ubesvarede spørgsmål:
Hvordan beviser du, at BÅDE det almindelige brev og det rekommanderede brev er kommet frem, hvis de leveres af to forskellige firmaer?
Hvilken dokumentation vil domstolene kræve i denne nye virkelighed?
Hvad er den juridisk sikreste procedure for udsendelse af påkrav og ophævelser efter 31. december 2025?
Svarene er endnu ikke klare, men konsekvenserne af at handle forkert er enorme: ugyldige ophævelser og store økonomiske tab.
Hos SAPU er vi fuldt opmærksomme på alvoren. Vi overvåger situationen tæt og er i gang med at analysere alle detaljer i de kommende postløsninger fra Trafikstyrelsen og private aktører. Vores fornemmeste opgave er at sikre, at vores medlemmer er klædt på til at håndtere denne overgang.
Står du alene med ansvaret? Få Danmarks førende lejeretseksperter i ryggen
Usikkerhed i lejeloven kan koste dig dyrt i både tid og penge. Med et medlemskab hos SAPU omdanner du usikkerhed til tryghed. Du får ikke bare adgang til rådgivning – du får en professionel partner, der sikrer din udlejning og din investering.
Som medlem får du øjeblikkelig adgang til:
- Juridisk Hotline: Spar dyre advokattimer. Få direkte adgang til vores jurister, der giver dig klare svar på dine spørgsmål.
- Korrekt Sagsbehandling: Fra påkrav til ophævelse. Vi sikrer, at dine sager bliver håndteret korrekt fra start til slut, så du undgår formelle fejl.
- Vandætte Dokumenter: Adgang til alle nødvendige blanketter, kontrakter og skabeloner, der er juridisk opdaterede og holder i retten.
- SAPU Listen: Danmarks eneste register over lejere, der har misligholdt et lejeforhold. Undgå fremtidige problemer ved at tjekke din potentielle lejer.
Sikr din investering fra kun 159 kr./md. Vælg den pakke, der passer til dig:
- Basis: Den ideelle startpakke med adgang til juridisk rådgivning, alle vores dokumenter og sagsbehandling til en fordelagtig medlemspris.
- Premium: Den ultimative tryghedspakke. Få udvidet telefonisk rådgivning, prioriteret adgang til vores jurister via chat og endnu større rabatter på sagsbehandling.
Er du i tvivl? Book en uforpligtende samtale, og lad os sammen finde ud af, om et medlemskab er det rigtige for dig.