FAQ

Hej sapu

Jeg har en lejekontrakt som udløber d.1.3.2020.

Jeg ville høre hvordan jeg skal forholde mig. Mine lejere vil gerne forlænge og det samme vil jeg. Men ville også gerne have undersøgt om en evt huslejestigning er muligt? Mvh Claus 

Hej Mark

Jeg har forsøgt at ringe men der er kø. Jeg har fået anskaffet mig en lejlighed i selskabsregi. Jeg overvejer at udleje lejligheden til SBJV (brobyggeri Vordingborg) som er et joint venture der skal bruge denne til en medarbejder og sin familie. Jeg har flere spørgsmål i denne forbindelse, herunder hvordan jeg sikrer at det er den påtænkte familie og ikke et arbejdshold der benytter lejligheden og om der ellers er yderligere juridiske risici ved at indgå kontrakt om bolig med et firma (udover konkurs). Herudover har jeg spørgsmål til om det kan aftales en fast lejeregulering på f.eks. 2% årligt når det er en lejlighed med markedsleje fra 2004...

Mvh. Tobias Dahlerup

Har i Rosengade 3 lejemål, hvor forbrug af vand er inkluderet i lejen. Herudover har jeg i kælderen fælles vaskefaciliteter, hvor vand til vaskemaskine ligeledes er en del af huslejen.

Overvejer at opgraderer, således at jeg på varmesiden overgår fra gamle fordampere (Brunata) til moderne fjernaflæste målere. I den forbindelse, kunne jeg godt tænke mig at få separate målere af forbrugsvand i de 3 lejemål - samt måler på vand til kælder. Herefter vil jeg have en forbrugsbaseret afregning (via a conto betaling) på al forbrug i de pågældende lejemål.

Kan forstå, at det kræver et varsel til lejer. Mener at have læst, at dette er 6 uger. Desuden skal jeg vel sænke huslejen tilsvarende med, at der betales et a conto for vand, således at lejer umiddelbart (ved samlet vandforbrug uændret) er skadesløs?

Varme er allerede a conto afregnet med årlig opgørelse.

Spørgsmålet er: Er det tilladt for mig at tage udgift til samlet vandforbrug 2019 - dele dette ligeligt med de 3 lejemål - nedsætte lejen med dette resultat? Således er leje umiddelbar uændret, når leje+a conto vand lægges sammen.

Har et andet lejemål, hvor der er overgået til forbrugsafregnet vand. Vandforbrug falder ganske betragteligt, når de betaler for eget forbrug :-)

På forhånd tak for svar.

Michael Olsen

Hej. 

I har tidligere hjulpet os med at lave en lejekontrakt til fremleje 2 år. Vi er nu ved at nå til enden på den periode og vi ønsker at forlænge vores kontrakt med lejer. I lejekontrakten står der, at den automatisk ophører 28 februar 2020. Lejer ønsker at blive boende. 

Mit spørgsmål er: 

Skal vi lave en ny lejekontrakt med lejer?

Skal den nye lejekontrakt være uopsigelig eller er det tilladt at fortsætte med at lave fremleje?

Såfremt den skal være uopsigelig, hvad skal jeg så tilføje eller fjerne fra den nuværende kontrakt og hvordan sikrer jeg mig, at vi fortsat kan få lejer ud med 1 års varsel, hvis vi selv ønsker at bo i lejligheden engang i fremtiden?

I nuværende kontrakt står der, at vi kan vælge at opskrive lejebeløbet hvert år jf. nettopris indekset. Kan vi også vælge at lade være og udskyde den regulering eller skal man konsekvent regulere lejen, hvis man ønsker det?

Ved indflytning var lejligheden nyopført og ved forlængelse skal aftalen stadigt henvise til standen ved indflytning. Det sker måske automatisk når det er samme lejer, men vil blot være sikker på, at vi ikke løber i problemer her?

Vh. Jacob

Hej jeg vi udleje min bolig. Min evt. kommende lejer spørger ind til om huset er radontestet. Det er det ikke. Kan jeg risikere at få en erstatningssag på halsen, hvis jeg lejer det ud og det bagefter viser sig at være radon? Så videt jeg ved tager det 2-3 måneder at radonteste, og da lejer skal flytte ind en 1/12, vil jeg høre om jeg kan tage et forbehold i lejekontraktenm og dermed undgå en evt. erstatsningssag eller større istandsættelse så fremt der er radon. Jeg vil memget gerne tale med jer. Ring evt. på tlf 50340834. 

mvh

Michael

Hej Sapu

Vi har en lejer som rejser til Spanien i nogle måneder på barselsorlov. I den periode vil han gerne fremleje lejligheden. Vi har givet ham lov til det, på betingelse af at vi er med i processen, og skal godkende lejeren, da vi absolut ikke er ligeglade med hvem der bor der. Hvad gør vi rent praktisk? Skal vi lave en kontrakt med den midlertidige lejer? Hvis han ikke betaler husleje, eller ødelægger noget - kan vi så eventuelt kræve pengene ved den normale lejer?

Har i nogle gode råd angående det?

Venlig hilsen

Susanne Thomsen og Ivan Jespersen

Tlf. 20169730 / 23616793

Hej Sapu

Jeg har jo flere ejendomme jeg lejer ud.

Jeg har flere gange tænkt på, om jeg kan leje fx. en lejlighed på 90 m2 ud som værelsesudlejning istedet for? Så jeg lejer 2 værelser ud med fælles køkken og bad - og på den måde har mulighed for opsigelse med 30 dages varsel? 

Er det muligt? 

Mvh

Morten

hej

Hvis en ejerforening opkræver er gebyr når udlejer skifter lejer (står i vedtægterne) 

Kan udlejer så kræve dette betalt/refunderet af den nye lejer?

Lejemålet kører efter markedsleje og er bygget efter 2000

Hej mark. Jeg har prøvet at lave en lejekontrakt ,men blev ikke færdig. Hvordan går jeg ind og redigerer?

Hej,

Jævnfør mit tidligere spørgsmål omkring lejeperiode, så har jeg nu fundet en udlejer, som jeg gerne vil leje ud til i den 3 årige periode jeg skal være udstationeret. 

Jeg har lavet en udkast til en lejekontrakt udfra lejekontrakt skabelonen, som burde være fin. Jeg har en smule erfaring med erhvervsret fra universitet, så føler mig komfortabel indenfor de normale rammer. Dog, da denne kontrakt både skal opfylde Skattestyrelsens krav til uopsigelighed i en 3 årig periode for at undgå at være fuld skattepligtig til Danmark samt bankens krav til at lejemålet skulle kunne opsiges i tilfælde af tvangsauktion eller andet (hvis de skal kunne håndhæve deres pant) før de vil give mig et nyt lån, ville jeg gerne have kontrakten kigget igennem af nogle professionelle. 

Jeg kan se at man kan købe en fuld lejekontrakt for 999,- - kan man få det billigere, hvis det kun er et eftersyn? Og i givet fald, hvor hurtigt vil i kunne kigge den igennem?

Mvh Mark

sagen er at for 10 måneders siden påbegyndte vi renovering af huset. Lejer spurgte ind til hvor lang tid det ville tage. 

Vi oplyste at vi ikke kunne sige det præcist da det var afhængig af flere faktorer, men omkring 3-6 måneder. 

Renoveringen gik i stå efter ca 4 måneder. Vi blev uenige med lejer om hendes vedligeholdelse men aftalte med hende telefonisk at hun ville fraflytte hurtigst muligt, og af den årsag færdiggjorde vi ikke renoveringen. 

Hun har nu fået tilbudt en lejlighed og vil fraflytte 2/9 men vil ikke rydde op efter sig og vil ikke betale huslejen vand og varme 30/8. Hvad kan vi gøre?

Vi har i dag modtaget en mail hvori lejer skriver at hun ophæver lejekontrakten og fraflytter 2/9. 

Vi har svaret at hun er inviteret til flyttesyn lørdag d 7/9 Kl 12.

Men vi ved ikke om man virkelig bare kan ophæve og så blive boende til man selv synes at man vil flytte. Og der er jo stadig noget istandsættelse osv der skal ordnes efter lejers fraflytning, det plejer der at være tid til i opsigelsesperioden. 

Tak for svar.

12 måneder er lang tid. Lejekontrakten stipulerer 3 måneder, og vi har selv snakket om en opsigelse med udflytning 1. februar. Er det en mulighed?

mvh

Ole

Hej SAPU, 

Har i en template/formulering for et skriv til lejere ift. GDPR? Vi vil gerne lave et skriv til alle lejere ift. at vi har oplysninger om dem, så vi sikre compliance med GDPR. 

Herudover, har i en pasus, som kan indsættes i lejekontrakter i fremtiden ift. GDPR? Og hvordan med en databehandleraftale eller GDPR compliance skriv for intern beskrivelse af forretningsgange? 

Engeligt, jeg modtager ikke længere fakturaer på mail fra SAPU. Kan i sikre, at fremsende til sk@m-b-invest.dk, så jeg har dem til bilag. 

Mvh.

Søren 

Hvordan opgiver man størrelse på lejlighed?

Ifm jeg skal annoncere min lejlighed til udlejning, vil jeg gerne vide hvordan man opgiver størelsen på Lejlighede. Er det oplysninger fra BBR (som indeholder selve lejligheden, kælderrum og andel af fællesareal)  86 kvm eller er det det reelle antal kvm , som står på skødet 79 kvm?

mvh

Mogens

Svar

Hej Mogens

Du skal angive det boligareal der er anført i BBR.

Se vedhæftet. 

Hej Mark. Tak for lejevurderingen. Det er vores søn der er flyttet ind i en lejlighed pr 1/4 som vi har købt. Vedr. lejekontrakt forventer vi ikke nogen problemer, men hvis vi skal have jer til at lave den for os, hvad vil det koste? Kan I også hjælpe med hvad vi skal oplyse til skattemyndighederne. Bliver formentlig kapitalafkastordningen og ikke virksomhedsskatteordningen da lejligheden er købt kontant, men er ikke noget jeg er særlig velbevandret i (c:

Hej Sapu

Kan vi opsige lejerne på søndag, da de ikke har indbetalt depositum?.

Da lejer ikke kunne betale depositum front up ved indflytning, fordi de begge er førtidspensionister og står i Ribers, så aftalte vi en hjælpe ordning med dem:

Den oprindelige aftale var, ved indflytning 1.12.2018, at de skulle nedrive en medtaget træcarport og bortskaffe affaldet derfra. De skulle så finde nogle nye genbrugsmaterialer, (gamle tagplader, vægplader og evt. et par stolper), til genopførelse. Alt sammen sv.t. depositum beløbet. Nu er de gået surt i det hele, og har kun nedrevet og bortskaffet lidt, og vil hellere afdrage på depositum. De vil have nedslag i depositum, for det de har nedrevet og kørt væk.

Samt de vil også have nedslag i depositum til maling, selvom de oprindeligt selv ville male ved indflytning i november /december.

Vi har oplevet meget brok og utilfredshed med dem gennem de sidste 5 måneder i lejemålet, ala dette ovenfor, samt de vil have at vi udbedrer samtlige fejl og mangler i det gamle hus hurtigst muligt, samt skifter flere vinduer og laver et hegn ind mod naboen.

Der havde været et forsøg på indbrud for ca. 2 måneder siden, med en smadret rude en lørdag og vi fik først besked om skaden om onsdagen på en sms.

Der havde også været en el skade, hvor de har pillet stikkontakter af og bøvlet med ledninger, med kortslutning til følge og gnister ud af eltavle, med smeltet automat sikring til følge. Dette hørte vi først om ved en tilfældighed for 14 dage siden ved besøg på ejendommen.

Vi vil helst have dem ud, hvis det er muligt, inden de laver mere skade på ejendommen og vi kan ikke holde til alt deres brok.

Mvh

Jane & Tina Westen  

SAPU.dk

Jeg er lige blevet medlem hos jer i 4 måneder for første gang .

Jeg har lige et par spørsmål ang. brud på en lejekontrakt 

vi har underskrevret for en 2 Årige periode af min Andelslejlighed .

herfra sidste år d. 1/9 2018 - 1/9 2020 

Mine lejer der er 2 personer , studerende fra Kina , 

Den ene har besluttet sig for at flytte til en anden universitet

og dermed et " Brud " på vores kontrakt .

Det er ret irreterende for mig , når sådan noget " Lige Pludseligt opstår " 

Men vil så lige vil høre Jer ad om hvad for regler der er 

Når en lejekontrakt bliver brudt før tid .

Er det noget med jeg kan beholde 1/3 af depositummet i sådan tilfælde 

synes jeg har hørt om sådan noget før 

Men vil jo lige sikre mig og forhøre mig hos jer først 

Ellers Tak for det og ser frem til at høre fra jer .

Eller Tak for jeres side og hjælp i giver 

Med Venlig Hilsen 

Ane Lone Pedersen   

Hej

Jeg skal muligvis leje en bolig ud til ekkofonden som vil leje denne som bosted for borgere de har i psykiatrisk pasning. Kender I ekkofonden? Og er der noget specielt man skal være opmærksom på ved udleje til et fond? 

bh

Hans Lauritzen

Hej Sapu

Af frygt for huslejenævnet har jeg overvejet at lave en lidt anderledes konstruktion omkring huslejen. En del af mine lejemål udlejes møbleret og derfor tænker jeg at dele lejen op mellem to selskaber. Det ene del af huslejen skal gå til det selskab som ejer ejendommen, og "den anden del af huslejen" til et andet selskab som udlejer møblerne. Der vil være tale om to forskellige kontrakter, men jeg vil være ejer af begge selskaber.

Er det en konstruktion i kender til og kan det bruges som en lovlig løsning for at sikre sig mod huslejenævnet?   

Mvh
Jannick

Hej Sapu

Er det muligt at fremleje et lejemål ud til en højere leje, hvis fremlejeren (os) er et selskab der her møbleret lejligeden og dertil services som eks. rengøring, og ejedommen er opført/taget i brug efter 1992?

Vi overvejer nemlig at fremleje vores lejelighed til en gruppe studerende og der vil vi gerne kunne tage højere leje end vi selv betaler, mod til gengæld at møblere lejligheden og tilbyde forskellige services som eks. rengøring.

Mvh
Jannick

Hej Mark

Vi kan ikke svare på din mail, så jeg sender derfor et nyt spørgsmål - men det er en fortsættelse af min første henvendelse.

Ift. istandsættelse giver det umiddelbart bedst mening at skrive, at indflytningstidspunktet regnes fra oprindelig indflytningstidspunkt (altså 2012). Det vender vi selvfølgelig lige med lejer.

Ift. huslejen og vores mulighed for at justere prisen, så kan jeg ikke se ud fra dit svar, om det er muligt at lave den indeksreguleret ud fra nettoprisindekset - altså at tilføje det i kontrakten, at den stiger årligt i januar fx? Vores forslag vil være, at aftale en huslejestigning i den nye kontrakt, som skulle træde i kraft per 1. januar 2020, hvorefter huslejen så vil blive reguleret årligt og første gang den 1. januar 2021. Vil det være muligt? - Eller er det noget, I har en holdning til?
Vi er selvfølgelig klar over den risiko, vi løber ift huslejenævn.

Fint med den gensidige opsigelsesvarsel på 1 år.

Hvor lang tid tager det ca. at få udarbejdet en kontrakt?

Bh
Pernille og Asbjørn

Kære SAPU
Vi lejer en lejlighed ud på femte år. Det startede med en to-årig kontrakt, som er forlænget med en Allonge to gange. Kontrakten udløber 31.12.2019. SAPU har assisteret med både kontrakt og Allonger. Vi er imidlertid blevet kontaktet af vores lejer, som ønsker at blive boende i lejligheden og foreslår en ubegrænset lejekontrakt. Vi er glade for vores lejere og tænker egentlig, at det kunne være en god løsning - også fordi de allerede har boet der i så lang tid, at vi gætter på, at den nuværende kontrakt/allonge ville blive afvist, hvis de gik rettens gang. Vi er dog i tvivl om et par ting, som vi håber, I kan hjælpe med svar på:

- Kan vi lave en ny kontrakt, som erstatter den nuværende kontrakt?
- Huslejen er ikke steget i den periode, lejer har boet i lejligheden. De betaler 5.050,- plus aconto varme 700,-. Hvis vi laver en ubegrænset kontrakt, er det så muligt at tilføje en indeksreguleret huslejestigning?
- Hvad vil vores muligheder være for at kunne overtage lejligheden igen? Lejer foreslår at der i kontrakten kunne være et års opsigelse fra deres side - men er det holdbart ift lovgivningen?
- Er der andre ting, hvis skal være opmærksomme på?

Vi har vedhæftet nuværende kontrakt samt seneste Allonge.

2012_Lejekontrakt_SarahM_Underskrevet.PDF

Allonge_Underskrevet.PDF

Vi vil gerne gøre brug af jeres hjælp til at få en ny kontrakt på plads. Hvad vil prisen være på det?

Vi ser frem til at høre fra jer.

Bh

Asbjørn og Pernille Måstrup

Hejsa,
Gennemgang af lejekontrakt. Er det inkl i medlemskab? Vi har tænkt os at bruge standard lejekontrakt man kan finde på nettet. 
https://bolig.link/andre-bolig...

Hej

Jeg var tidligere medlem hos SAPU og jeg fik hjælp med en lejekontrakt i 2017 angående min lejlighed ved Tinghøjvej 49B i Søborg.  Nu skal min lejere flytte ud og jeg skal leje min lejlighed ud igen. Jeg er islandsk statsborger og flyttede til Island i oktober 2017. Tidligere lejekontrakt var tidsbebegrænset på 2 år. Mit spørgsmål til SAPU er hvad vil I anbefale angående lejeperiode jeg tænker på 2 år men hvad anbefaler I og hvordan er reglerne angåande udleje af lejlighed som ejes af nordiske statsborgere. 

Med venlig hilsen

Kristin Kristmundsdottir

Mit hus i Jyllinge er siden 1. juni 2018 udlejet til et polsk par. De har fra begyndelsen haft problmer med at finde pengene til indskud og forudbetalt husleje, men jeg har været tålmodig, og det lykkedes da også i november at betale det sidste. Men nu oplver jeg så, at de ikke har bertalt den fulde leje for januar 2019. Samtidig er jeg blevet opmærksom på, at de trods klare anvisninger derom ikke har været tilmeldt forsyningsselskabet Ørsted. Dette førte til afbrydelse af strømmen i december. Den er nu blevet genoprette, men de skylder staig ca. 12.000 kr. for perioden 1.6. - 17.12. 2018. Jeg hæfter for betalingen til Ørsted, så nu har jeg givet dem til på søndag til at forklare mig hvornår og hvorledes de får betalt den manglende husleje og elektricitetsregningen. Jeg ved også, at manden har mistet sit job som betonarbejder. Hvad vil I anbefale mig at gøre i denne situation? Kontrakten er uopsigelig i 2 år, men jeg har tidligere været smidig hvis en lejer ønskede at fraflytte i utide. Mvh Mads