FAQ
Viser spørgsmål i kategorien Huslejenævnet
forsat tråd
Hej igen, Fandt du ud af om listens søgefunktion ikke virker (opdateret i dag 23-04) ?
Man kan ikke svare i tråden FYI. Derfor oprettet under nyt spørgsmål
Jeg tilføjede sapulisten disse 2 i jauar 2016: Alex Bent Berg og Sandie Belinda Lynge Berg, efter foged udsættelse.
Og tilføjede denne lejer Thomas Gert Poulsen Kragh, efter boligretsdom i september 2017
Kan ikke finde disse lejere i listen pt (eller nogle nye potentielle lejere) hvilket får mig til at tro at listens søgefunktion ikke virker.
bh
Hans
Svar
Hej Hans
Vi har haft problemer med at få importeret de gamle lejere fra SAPU Listen (fra dens placering på sapulisten.dk) til den nye placering her på sapu.dk
Vi arbejder på det, men søgefunktion, registrering mv. virker.
Mvh
Mark Jensen
SAPU.dk
Spørgsmål vedr. udlejning
Hej Sapu,
Jeg har nogle spørgsmål, som jeg ønsker besvaret ang. udlejning :-)
Når man fremlejer en lejlighed/værelser ud som virksomhed? Gælder der så nogle særlige regler der? Og er det ting man skal være ekstra varsom med?
- Hvad kan man tage i leje for et værelse? Er der regler for max ved ex. nye / gamle ejendomme?
- Og hvad hvis vi møblerer værelserne? Og tilbyder rengøring mm. så de bliver ”servicerede”.
- Kan vi hæve lejen den vej igennem?
- Og kan man udleje møbler gennem et datterselskab? Eller hvad vil i råde os til?
- Hvad er forventeligt ved en lang lejekontrakt vs. en kort?
Hvad indgår som almindelig slitage når man skal aflevere et værelse/lejlighed?
- Hvor meget kan påkræves at skulle sættes i stand? Eks. Efter en 5-årig periode?
- Er det ”kun” maling, gulvslibning?
- Eller kan det kræves at køkkenlåger udskiftes? Nye bordplader etc.? Hvis de er blevet slidt.
Bh,
Jannick
Svar
Hej Jannick
I udgangspunktet så læser jeg dit spørgsmål, som at du vil udleje værelser i en lejlighed du ikke selv bebor?
I så fald, vil det være det der kaldes klubværelse udlejning, hvilket er underlagt både alm lejeregulering og øvrige vilkår og som iøvrigt indebærer nogle problemstillinger i forhold til istandsættelse, da det kan være forholdsvis vanskeligt at finde ud af hvilken lejer der hæfter for hvilke mangler. Lejerne vil have tendens til at skyde skylden på hinanden for så vidt angår mislighold/skader/mangler, og det kan blive en lidt vanskelig sag at løse.
Jeg mener heller ikke, hvis der er tale om klubværelse udlejning, at du kan forvente at tage meget mere i leje selvom i servicerer dem. Det vil formentlig tælle noget i en vurdering af lejen, men ikke nok til at det kan forrentes.
Øvrig istandsættelse følger sædvanlige regler, dvs. lejer kan pålægges indvendig vedligeholdelsespligt og kan således forventes at skulle istandsætte lejemålet tilbage til den stand det var i ved fraflytning.
Ovenstående er med det forbehold at jeg måske misforstår jeres intention - og du er velkommen til at ringe og få en uddybende redegørelse.
Mvh
Mark Jensen
SAPU.dk
Diverse spørgsmål
Hej hos Sapu
Ja, nu er der kommet et par ting til.
- Min lejer siger at relen er at renovation SKAL være indeholdt i lejen. Er det rigtigt?
- Er det muligt at lave lejekontrakt hvor der ikke skiftes hvidvarer ud for udlejers regning såfremt de går i stykker?
- Hvis der skal oprettes en konto til indvendig vedligehold, hvad vil det så vre rimeligt at der står på sådan en, årligt?
- Findes der en skabelon til indflytningsrapport?
Hilsner Zanne
Svar
Hej Zanne
JA det er korrekt, renovation skal være indeholdt i huslejen.
Hårde hvidevarer kan undlades fra lejekontrakten (dvs. de skrives slet ikke ind, eller der skrives at de eksisterer men ikke indgår som en del af det lejede).
Der skal ikke oprettes konto til indvendig vedligehold - det anvendes primært ved større udlejningsejendomme og almennyttig boliger.
Skabelon til indflytningsrapport ligger under "Dokumenter" her på hjemmesiden og du kan hente den gratis som medlem.