Ny dom bekræfter fast praksis: Udlejer kan kræve istandsættelse betalt, selvom arbejdet ikke udføres
En ny dom fra Vestre Landsret i 2025 har endnu engang slået fast, at en udlejer ikke behøver at udføre en istandsættelse for at kunne kræve udgifterne dækket af en fraflyttet lejer. Dommen bekræfter en vigtig og fast praksis, som blev cementeret i en lignende landsretsdom tilbage i 2016 (GD 2016/66 V).
I den nye sag fra 2025 ventede en udlejer cirka seks måneder med at istandsætte et lejemål, da ejendommen potentielt skulle sælges. Lejer mente derfor ikke, at udlejer havde lidt et tab og nægtede at betale regningen på 42.600 kr. Byretten gav lejer medhold, men Vestre Landsret var, ligesom i 2016-sagen, af en helt anden opfattelse.
Landsretten slog fast, at så længe istandsættelsen rent faktisk blev udført på et senere tidspunkt, og udgifterne kunne dokumenteres, hæftede lejer for beløbet – uanset den tidsmæssige forsinkelse.
Dommen bestyrker afgørende princip fra 2016
Dette resultat ligger i direkte forlængelse af den afgørende dom fra 2016. Her genudlejede udlejer lejemålet uistandsat og havde altså slet ikke afholdt udgiften til istandsættelse. Alligevel fastslog landsretten dengang, at udlejer havde lidt et tab. Tabet består i, at lejemålet er i en ringere stand end ved overtagelsen, og at udlejer er afskåret fra at kræve de samme mangler udbedret af en ny lejer. Udlejers "tab" kan altså skubbes frem i tiden, uden at lejer frigøres for sin forpligtelse.
Hvad betyder disse domme for dig som udlejer?
Samlet set cementerer disse to afgørelser en afgørende retsstilling:
- Din ret til at kræve betaling for istandsættelse bortfalder ikke, selvom du venter med at udføre arbejdet.
- Du kan endda have et berettiget krav, selvom du genudlejer lejemålet uistandsat.
- Det afgørende er, at du kan bevise, at lejemålet er afleveret i en dårligere stand, og at du kan dokumentere (eller skønsmæssigt sandsynliggøre) udgiftens størrelse.
Disse sager viser med al tydelighed, hvor afgørende det er at have fuldstændig styr på sin dokumentation og kende til lejelovens finesser og den gældende retspraksis. Den fulde dom og vores analyse kan læses som medlem hos SAPU.
Står du alene med ansvaret? Få Danmarks førende lejeretseksperter i ryggen
Usikkerhed i lejeloven kan koste dig dyrt i både tid og penge. Med et medlemskab hos SAPU omdanner du usikkerhed til tryghed. Du får ikke bare adgang til rådgning – du får en professionel partner, der sikrer din udlejning og din investering.
Som medlem får du øjeblikkelig adgang til:
- Juridisk Hotline: Spar dyre advokattimer. Få direkte adgang til vores jurister, der giver dig klare svar på dine spørgsmål.
- Korrekt Sagsbehandling: Fra påkrav til ophævelse. Vi sikrer, at dine sager bliver håndteret korrekt fra start til slut, så du undgår formelle fejl.
- Vandtætte Dokumenter: Adgang til alle nødvendige blanketter, kontrakter og skabeloner, der er juridisk opdaterede og holder i retten.
- SAPU Listen: Danmarks eneste register over lejere, der har misligholdt et lejeforhold. Undgå fremtidige problemer ved at tjekke din potentielle lejer.
Sikr din investering fra kun 159 kr./md. Vælg den pakke, der passer til dig:
- Basis: Den ideelle startpakke med adgang til juridisk rådgivning, alle vores dokumenter og sagsbehandling til en fordelagtig medlemspris.
- Premium: Den ultimative tryghedspakke. Få udvidet telefonisk rådgivning, prioriteret adgang til vores jurister via chat og endnu større rabatter på sagsbehandling.
Er du i tvivl? Book en uforpligtende samtale, og lad os sammen finde ud af, om et medlemskab er det rigtige for dig.