Ny dom slår fast: Denne detalje afgør, om du kan kræve penge ved fraflytning
Ny dom slår fast: Denne detalje afgør, om du kan kræve penge ved fraflytning
Hvornår er din lejer juridisk set fraflyttet? Er det, når de flytter deres møbler? Eller når de sender dig en mail om, at lejligheden er tom?
Svaret er afgørende for din ret til at kræve penge for istandsættelse. Hvis du regner forkert, overskrider du nemt den kritiske 2-ugersfrist for afholdelse af fraflytningssyn, og så bortfalder dit krav. Uanset hvor slidt lejemålet er.
En ny dom fra Vestre Landsret (GD 2025/29 V) har netop sat en tyk streg under, hvad der er det eneste gældende tidspunkt. I sagen troede en udlejer, at fristen løb fra den dag, lejer afleverede nøglerne. Lejeren mente derimod, at fristen løb fra den dag, de meddelte, at lejemålet var tomt – næsten to måneder tidligere.
Landsretten gav udlejeren fuldt medhold.
Dommen fastslår, at det afgørende tidspunkt for fraflytning er den dag, udlejer modtager nøglerne og dermed får den fulde råderet over lejemålet tilbage. Alt andet er i princippet underordnet.
Denne afgørelse er en vigtig påmindelse om, hvor afgørende de formelle regler i lejeloven er. En enkelt fejl kan koste dig hele dit istandsættelseskrav. Ved du, hvilke andre faldgruber der findes i processen omkring fraflytningssyn?
Læs den fulde analyse og vores anbefalinger
Som medlem af SAPU får du adgang til vores dybdegående artikel, der analyserer dommen og giver dig konkrete værktøjer til at sikre en korrekt fraflytningsproces. Vi gennemgår:
- Hvorfor nøgleaflevering trumfer alt andet.
- Hvordan du undgår de typiske fejl i kommunikationen med lejer.
- Hvad du gør, hvis du har lavet en ugyldig indkaldelse til syn, men lejer alligevel møder op (med henvisning til anden relevant dom).
Er du træt af usikkerhed? Få Danmarks førende lejeretseksperter i ryggen
Tvister og usikkerhed i lejeloven kan koste dig dyrt. Med et medlemskab hos SAPU får du ro i maven og en professionel partner, der sikrer din udlejning og beskytter din investering.
Som medlem får du bl.a.:
- Ubegrænset juridisk hotline: Spar dyre advokatregninger. Få direkte adgang til vores jurister, der giver dig klare og brugbare svar.
- Professionel sagsbehandling: Fra påkrav til ophævelse. Vi garanterer, at dine sager håndteres korrekt, så du undgår kostbare formelle fejl.
- Juridisk opdaterede dokumenter: Adgang til alle nødvendige blanketter, kontrakter og skabeloner, der sikrer dig i enhver situation.
- SAPU Listen: Tjek din potentielle lejer i Danmarks eneste register over lejere, der har misligholdt et lejeforhold.
Beskyt din investering fra kun 159 kr./md. Vælg den løsning, der passer dig:
- Basis: Den perfekte startpakke med adgang til juridisk rådgivning, alle vores dokumenter og sagsbehandling til en fordelagtig medlemspris.
- Premium: Den ultimative tryghedspakke. Få udvidet telefonisk rådgivning, prioriteret adgang til vores jurister og endnu større rabatter på sagsbehandling.
I tvivl om vi er det rette match? Book en gratis og uforpligtende samtale, og lad os afdække dine behov.