Ejerlejlighed til udlejning? Ejendommens historie fra 1995 kan koste dig dyrt
En ny dom fra Østre Landsret (GD 2025/45 Ø) er en vigtig påmindelse til alle, der udlejer — eller overvejer at købe — en ejerlejlighed. Sagen endte med, at lejen skulle fastsættes efter reglerne om omkostningsbestemt leje, fordi ejendommen helt tilbage i 1995 var en del af en storejendom. Det betød en markant lavere leje end udlejeren havde regnet med.
Hvad handlede sagen om?
En ejerlejlighed var pr. 1. januar 1995 del af en storejendom med mere end seks lejligheder under samme ejer. Lejligheden blev senere frasolgt, beboet af ejeren selv i en årrække, og til sidst udlejet af en ny ejer. Lejerne klagede over huslejens størrelse — og fik medhold.
Spørgsmålet var, om lejen skulle fastsættes efter reglerne om omkostningsbestemt leje eller de mere lempelige småhusregler. Forskellen kan være betydelig.
Resultatet
Landsretten fastslog, at ejendommens status den 1. januar 1995 var afgørende — og at den status følger med lejligheden, uanset frasalg, ejerskifte eller ejerens egen beboelse i mellemtiden.
Det interessante er, at huslejenævnene i en årrække faktisk havde administreret reglerne anderledes. Landsretten fastslog dog, at denne praksis ikke havde hjemmel i loven.
Hvad betyder det for dig?
Udlejer du en ejerlejlighed — eller overvejer du at købe en til udlejning — bør du undersøge hele ejendommens historie. Det er ikke nok at kigge på lejlighedens nuværende ejerforhold. En forkert vurdering kan betyde, at din forventede lejeindtægt viser sig at være for høj.
SAPU-medlemmer kan læse den fulde juridiske gennemgang af dommen, herunder landsrettens begrundelse og de relevante lovbestemmelser, i vores medlemsartikel om GD 2025/45 Ø. Vi har desuden en samling af relevante domme og afgørelser fra huslejenævn, boligret og landsret, som vi løbende deler med vores medlemmer.
Køber du ejerlejlighed til udlejning? Undgå dyre overraskelser
Ejendommens lejeretlige status er blot ét af mange spørgsmål, du bør have styr på som udlejer. Med et medlemskab hos SAPU får du en professionel partner, der hjælper dig med at navigere i lejelovens kompleksitet — så du undgår fejl, der kan koste dig dyrt.
Som medlem får du øjeblikkelig adgang til:
- Juridisk Hotline: Spar dyre advokattimer. Få direkte adgang til vores jurister, der giver dig klare svar på dine spørgsmål.
- Korrekt Sagsbehandling: Fra påkrav til ophævelse. Vi sikrer, at dine sager bliver håndteret korrekt fra start til slut, så du undgår formelle fejl.
- Vandtætte Dokumenter: Adgang til alle nødvendige blanketter, kontrakter og skabeloner, der er juridisk opdaterede og holder i retten.
- SAPU Listen: Danmarks eneste register over lejere, der har misligholdt et lejeforhold. Undgå fremtidige problemer ved at tjekke din potentielle lejer.
Sikr din investering fra kun 159 kr./md. Vælg den pakke, der passer til dig:
- Basis: Den ideelle startpakke med adgang til juridisk rådgivning, alle vores dokumenter og sagsbehandling til en fordelagtig medlemspris.
- Premium: Den ultimative tryghedspakke. Få udvidet telefonisk rådgivning, prioriteret adgang til vores jurister via chat og endnu større rabatter på sagsbehandling.
Er du i tvivl? Book en uforpligtende samtale, og lad os sammen finde ud af, om et medlemskab er det rigtige for dig.