Udlejer mistede tidsbegrænsningen – lejerens egen underskrift kunne ikke redde den
En udlejer fik lejeren til selv at underskrive en opsigelse, så hun kunne blive boende to år ekstra. Østre Landsret så på realiteten frem for papiret — og tilsidesatte hele tidsbegrænsningen. Lejeren blev boende, nu uden tidsbegrænsning.
Fem år, der skulle være blevet til syv
Lejeren flyttede ind i juni 2016 på en tidsbegrænset kontrakt med udløb den 1. juni 2021. Ved indflytningen fik hun mundtligt at vide, at forlængelse var mulig, hvis hun ønskede det.
Da hun i marts 2021 bad om forlængelsen, lød svaret nej. Til gengæld kunne hun blive boende to år mere — hvis hun selv underskrev en opsigelse med fraflytning den 31. maj 2023. Det gjorde hun i april 2021.
Udlejers begrundelse
Udlejer drev et koncept: istandsatte lejligheder til statslige institutioner, ambassader og internationale virksomheder. Når der undtagelsesvis blev udlejet til private, skete det tidsbegrænset, så boligerne senere kunne stilles til rådighed for de foretrukne kundegrupper.
Det var netop dén begrundelse, der ikke holdt.
Resultatet
Retten fandt, at den underskrevne opsigelse reelt var en forlængelse af det tidsbegrænsede lejeforhold — ikke en rigtig opsigelse. Og forlængelsen skulle derfor prøves efter samme målestok som den oprindelige aftale.
Udlejers hensyn til at kunne genudleje inden for sin foretrukne målgruppe var ikke tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. Tidsbegrænsningen blev tilsidesat, og blankettens ordlyd kunne ikke ændre på det. Østre Landsret stadfæstede dommen i maj 2025.
Hvad kan du lære som udlejer?
En underskrift fra lejeren reparerer ikke en svag begrundelse. Retten ser på, hvad der reelt sker — ikke på hvad papiret hedder. Kalder du en forlængelse for en opsigelse, bliver den stadig prøvet som en forlængelse.
Præferencer er ikke en begrundelse. At du gerne vil se lejeren an, helst vil udleje til en bestemt type lejere, eller gerne vil kunne skifte lejer ud, holder ikke. Det samme gælder tidsbegrænsninger, der reelt er sat for at kunne komme af med lejeren igen.
Begrundelsen skal være konkret — og som regel personlig. At du er udstationeret i en periode, eller at din økonomi og dine udsigter gør, at du ikke kan binde dig på ubestemt tid, er en helt anden situation. Der findes mange gyldige grunde, men det er altid en konkret vurdering.
Og det er præcis dér, det bliver dyrt at gætte. Falder tidsbegrænsningen, står du med et tidsubegrænset lejeforhold — og en lejer, der kun kan opsiges efter lejelovens snævre regler.
SAPU-medlemmer kan læse den fulde juridiske gennemgang af dommen i vores medlemsartikel om GD 2026/15 Ø — herunder rettens begrundelse, lejelovens § 173, stk. 3 og hvad der gælder om lejerens frist for at gøre indsigelse. Vi har desuden en samling af relevante domme og afgørelser, som vi løbende deler med vores medlemmer.
Er din tidsbegrænsning holdbar?
De fleste tidsbegrænsede lejekontrakter bliver aldrig prøvet. Men bliver din det, afgøres sagen på den begrundelse, du skrev — eller ikke skrev — da kontrakten blev indgået. Hos SAPU vurderer vi den, inden det bliver aktuelt.
Som medlem får du øjeblikkelig adgang til:
- Juridisk Hotline: Spar dyre advokattimer. Få direkte adgang til vores jurister, der giver dig klare svar på dine spørgsmål.
- Korrekt Sagsbehandling: Fra påkrav til ophævelse. Vi sikrer, at dine sager bliver håndteret korrekt fra start til slut, så du undgår formelle fejl.
- Vandtætte Dokumenter: Adgang til alle nødvendige blanketter, kontrakter og skabeloner, der er juridisk opdaterede og holder i retten.
- SAPU Listen: Danmarks eneste register over lejere, der har misligholdt et lejeforhold. Undgå fremtidige problemer ved at tjekke din potentielle lejer.
Sikr din investering fra kun 159 kr./md. Vælg den pakke, der passer til dig:
- Basis: Den ideelle startpakke med adgang til juridisk rådgivning, alle vores dokumenter og sagsbehandling til en fordelagtig medlemspris.
- Premium: Den ultimative tryghedspakke. Få udvidet telefonisk rådgivning, prioriteret adgang til vores jurister via chat og endnu større rabatter på sagsbehandling.
Er du i tvivl? Book en uforpligtende samtale, og lad os sammen finde ud af, om et medlemskab er det rigtige for dig.